Программа
Landsec планирует масштабную продажу части своего офисного портфеля, чтобы профинансировать переход к жилой недвижимости, который, по мнению компании, обеспечит более устойчивый рост и меньшую волатильность.
Согласно последним результатам, арендодатель из индекса FTSE 100 намерен создать жилую платформу стоимостью более 2 млрд фунтов стерлингов к 2030 году.
В отчете за финансовый год, завершившийся 31 марта 2025 года, говорится, что Landsec планирует реализовать стратегию путем «перенаправления» 3 млрд фунтов из офисной недвижимости, непрофильных инвестиций и низкодоходных или убыточных активов на стадии подготовки к застройке.
Что касается офисной недвижимости, компания планирует сократить вложения в этот сегмент на 2 млрд фунтов стерлингов в течение ближайших двух-пяти лет.
Тем не менее в Landsec отмечают: «Мы уверены в краткосрочном росте доходов от наших качественных офисных активов в Лондоне». Однако в долгосрочной перспективе, добавляют в компании, «предложение менее ограничено, а спрос и, соответственно, арендные ставки, скорее всего, будут более цикличными».
«В то же время спрос на жилье имеет структурный характер, поскольку основан на долгосрочных демографических тенденциях», — говорится в сообщении.
«Это означает, что доходы и стоимость жилой недвижимости исторически были гораздо менее волатильными, и мы ожидаем сохранения этой тенденции».
Компания в настоящее время реализует три масштабных жилищных проекта. Начаты инфраструктурные работы и завершен снос на первом этапе утвержденного проекта на Финчли-роуд (1800 новых домов в Северном Лондоне).
👉 Также читайте: Landsec приостановила строительство офиса в Бэнксайде стоимостью 200 млн фунтов стерлингов.
Подробное планирование первого этапа будущего проекта Mayfield (1700 домов) ожидается во второй половине года, а сдача в эксплуатацию должна начаться с 2026 года.
Компания также ожидает решения по подаче генерального плана на 2800 домов в Льюишеме, на юге Лондона.
Landsec также объявила о планах увеличить инвестиции в крупные розничные проекты еще на 1 млрд фунтов стерлингов в ближайшие один-три года.
В прошлом году компания вложила 600 млн фунтов в два торговых объекта — Liverpool ONE и Bluewater, а также продала устаревшие отели, требующие значительных капитальных вложений.
Выручка компании немного выросла — с 824 до 842 млн фунтов стерлингов, а финансовые показатели улучшились: Landsec перешла от убытков к прибыли до налогообложения.
Прибыль до налогообложения составила 393 млн фунтов стерлингов, что в значительной степени связано с переоценкой портфеля. Чистый прирост от переоценки инвестиционной недвижимости составил 91 млн фунтов по сравнению с прошлогодним дефицитом в 628 млн, который привел к убытку в 341 млн фунтов.
Генеральный директор Марк Аллан отметил:
«Наш портфель снова продемонстрировал сильные результаты — чистый доход от аренды вырос на 5%, что поддержало как доходность, так и оценку активов в течение года».
«Никогда еще не было так важно владеть правильной недвижимостью. С учетом высокого спроса со стороны арендаторов эта тенденция, вероятно, сохранится, обеспечивая стабильный рост прибыли на акцию в ближайшей и среднесрочной перспективе».