Program
Landsec planuje znaczącą sprzedaż części swojego portfela biurowego, aby sfinansować przejście na rynek mieszkaniowy, który, według firmy, zapewni bardziej stabilny wzrost i mniejszą zmienność.
Zgodnie z najnowszymi wynikami, właściciel nieruchomości z indeksu FTSE 100 zamierza zbudować platformę mieszkaniową o wartości ponad 2 miliardów funtów do 2030 roku.
W raporcie finansowym za rok kończący się 31 marca 2025 roku Landsec poinformował, że zamierza zrealizować strategię poprzez „przekierowanie” 3 miliardów funtów z nieruchomości biurowych, inwestycji niekluczowych oraz nisko rentownych lub deficytowych aktywów na etapie przygotowań do zabudowy.
W odniesieniu do nieruchomości biurowych, firma planuje zmniejszyć zaangażowany kapitał w tym segmencie o 2 miliardy funtów w ciągu najbliższych dwóch do pięciu lat.
Mimo to Landsec podkreśla: „Jesteśmy pewni krótkoterminowego wzrostu dochodów z naszych wysokiej jakości nieruchomości biurowych w Londynie”. Jednak w dłuższej perspektywie — dodaje firma — „podaż jest mniej ograniczona, a popyt i tym samym czynsze prawdopodobnie będą bardziej cykliczne”.
„Z kolei popyt na mieszkania ma charakter strukturalny, ponieważ opiera się na długoterminowych trendach demograficznych”, czytamy w oświadczeniu.
„Oznacza to, że dochody i wartość nieruchomości mieszkaniowych były historycznie znacznie mniej zmienne — i oczekujemy, że ten trend się utrzyma”.
Firma pracuje obecnie nad trzema dużymi projektami mieszkaniowymi. Prace infrastrukturalne rozpoczęły się, a rozbiórki zostały zakończone na pierwszym etapie zatwierdzonego projektu przy Finchley Road (1800 nowych mieszkań w północnym Londynie).
👉 Przeczytaj też: Landsec wstrzymała budowę biura w Bankside o wartości 200 mln funtów.
Szczegółowe planowanie pierwszego etapu przyszłego projektu Mayfield (1700 domów) przewidywane jest na drugą połowę roku, a oddanie do użytku ma rozpocząć się w 2026 roku.
Firma oczekuje również decyzji w sprawie złożenia planu zagospodarowania przestrzennego dla 2800 mieszkań w Lewisham, w południowym Londynie.
Landsec ogłosiła również plany zwiększenia inwestycji w duże projekty handlowe o kolejny 1 miliard funtów w ciągu najbliższych jednego do trzech lat.
W ubiegłym roku firma zainwestowała 600 milionów funtów w dwa centra handlowe — Liverpool ONE i Bluewater — oraz sprzedała przestarzałe hotele wymagające dużych nakładów kapitałowych.
Przychody wzrosły nieznacznie — z 824 do 842 milionów funtów — a wyniki finansowe się poprawiły: Landsec odnotowała zysk przed opodatkowaniem po wcześniejszej stracie.
Zysk przed opodatkowaniem wyniósł 393 miliony funtów, głównie dzięki przeszacowaniu portfela. Zysk netto z przeszacowania nieruchomości inwestycyjnych wyniósł 91 milionów funtów wobec ubiegłorocznego deficytu w wysokości 628 milionów, który spowodował stratę 341 milionów funtów.
Dyrektor generalny Mark Allan powiedział:
„Nasz portfel ponownie wykazał silne wyniki — dochód netto z najmu wzrósł o 5%, wspierając zarówno zyski, jak i wyceny aktywów w ciągu roku”.
„Nigdy wcześniej nie było tak ważne, aby posiadać odpowiednią nieruchomość. Biorąc pod uwagę duży popyt ze strony najemców, ten trend prawdopodobnie się utrzyma, zapewniając stabilny wzrost zysku na akcję w krótkim i średnim okresie”.